出租房中设施设备故障责任划分的依据是什么呢？首先，需要明确的是，因为房屋具备了居住功能，所以它才能实现收益权。也就是说，只有在房屋配备了各种设施设备后，租客才会选择租住，这样房屋的收益权才能实现，这一点非常重要，只有明确了这一点，责任划分才会更加清晰，通常情况下，如果空调不制冷了，屋顶漏水了，窗户坏了，这些问题都很明显，很容易确定责任归属。
这是容易引发纠纷的问题。因此，房东需要明白，自己的房屋之所以能够实现收益权，是因为具备了租客所需的居住条件。因此，对于灯泡更换、下水道疏通等问题，房东应该承担责任，除非房东能够证明这些问题是由租客故意造成的。因此，提醒租客在租住房屋前，应该仔细检查房屋的细节，例如地板是否有烟头烫伤的痕迹，是否有水泡过的痕迹，门窗玻璃是否有裂痕，墙面是否破损，窗帘是否有破损等。
1、租的房子漏水谁的责任
租的房子漏水是过错方的责任。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致租房漏水的，房东承担责任；因租户忘关水管或使用不当导致租房漏水的，租户承担责任；因第三人的过错导致租房漏水的，第三人承担责任。【法律依据】《民法典》第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十三条承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
2、租的房子漏水是谁的责任
租房子是目前最常见的事情，尤其是前往外地打工的务工人员，而租的房子若是出现了漏水问题，将有可能会带来纠纷。那么租的房子漏水是谁的责任，以及怎样租房更适合居住，各位是否了解呢。现在我们一起来看看吧。一、租的房子漏水是谁的责任租的房子漏水一般是出租人的责任，但还需看合同中是否有相当的规定，如果有就按照合同中的执行。另外，房屋若是由于承租人保养不当引起的漏水，则需承租人承担。
2、如果是前往外地务工的人员，找房子需要注意的就是防止被他人欺骗，因而可以通过中介公司找房源。不过在找中介公司的时候，尽量选择大品牌的公司合作，这样的中介公司信誉度和可靠度都是非常高的，给人们的保障也挺好，3、要是遇到转租的房子，则不能只和二手房东交易，必须见到出租方，在出租方当面表示允可的情况下，才能签订二次出租的合同，才能更好的保护个人的利益。